Част от разходите често не се знаят от купувачите, но техният размер може да окаже съществено влияние върху приключването на сделката

За някои от вас инвестицията в имот си остава най-сигурната. Едни купуват от необходимост от защита на спестяванията си, а други – от необходимост от място за живеене или работа.

Ако нямате цялата необходима сума и е невъзможно да вземете безлихвен кредит от приятели/роднини – тогава ще ви се наложи да използвате кредитиране – за предпочитане от банкова институция (основно заради строгите регулации и по-ниската цена на кредита).

В големите градове банките обикновено финансират до 75-85% от стойността на имота (определена от незавсим или вътрешен оценител). В по-малките населени места процентът финансиране може да спадне до 65-70% от стойността на имота. Конкретният процент зависи от много фактори: вид на имота, строителство, локация, година на строителство и други.

Оптималният вариант е да имате частта от сумата, която не ви достига. Ако не ги притежавате е възможно да ги получите и като допълнително кредитиране от вашата банка, най-често под формата на потребителски кредит.

При покупка с кредит е добре предварително да се запознаете със съпътстващите разходи.
В по-голямата част от сделките нотариалните такси и местният данък се поемат от купувача.


Задължителни данъци и такси

ТАКСА ВПИСВАНЕ на Нотариалният акт в Агенция по Вписванията – изчислява се като процент от стойността, на която придобивате имота. Размерът на таксата в момента е 0,1% пот продажната цена. Стойността е фиксирана за цялата страна.

НОТАРИАЛНА ТАКСА – изчислява се върху материалният интерес – посочената в Нотариалният акт цена на имота и е съгласно Тарифата на Нотариуса  (по Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност).
* Ако посочената в акта цена е по-ниска от данъчната оценка таксата се изчислява на базата на данъчната оценка.
ТАКСА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА НОТАРИАЛЕН АКТ – заплаща се по отделна тарифа.
МЕСТЕН ДАНЪК – размерът му се определя самостоятелно от общините в България, съгласно Закона за местните данъци и такси. Неговият размер обикновено варира между 0,1% и 4% върху продажната цена на имота.
* Местният данък се заплаща в съответната община по местонахождение на имота


Допълнителни такси

КОМИСИОН на брокера се заплаща в случай, че сделката е сключена с посредничеството на агенция за недвижими имоти. Обикновено стойността на комисионата е в порядъка от 2 до 3% без ДДС.
БАНКОВИ ТАКСИ – зависят от избраната банка. В повечето случай ще платите такса за оценка на мнедвижим имот най-често в порядъка от 150 до 240 лева. Банките имат и други такса, с които е добре да се запознаете – такса за разглеждане на кредита( такса за одобрение ), такса за усвояване на кредита, месечна такса за разплащателна сметка (1,50-5,50 лева), годишна такса по кредитна карта (от 20 до 60 лева) и други.
ЗАСТРАХОВКА ЖИВОТ – повечето кредити имат условие за сключване и поддържане през периода на кредита на задължителна застраховка Живот. Поради стойността си е възможно тя да е от най-съществените разходи по кредита. При повечето банки тази застраховка се заплаща заедно с месечната вноска по кредита.
ЗАСТРАХОВКА ИМУЩЕСТВО – почти всеки жилищен и ипотечен кредит имат условие за сключване и поддържане през периода на кредита на годишна застраховка Имущество.


РАЗХОДИ СЛЕД ПОКУПКАТА – тук няmа да претендираме, че сме изчерпателни. Трябва да предвидите всички спешни разходи – за ремонти, довършителни работи, обзавеждане… Не забравяйте, че като нов собственик ваше задължение е да заплащате годишните данък недвижим имот и такса смет. Те се определят и събират от общинските администрации.